物件オーナーも使えて、サブスクで貸せる セカンドハウスシェア お問合せはこちら お知らせ 全国賃貸住宅新聞に掲載していただきました。 2024年9月30日 SymTurnsのプレスリリースに関する情報が不動産投資メディアの健美家で掲載されました。 2024年8月9日 WEBマガジン「スエヒロガリ」にSymturnsの紹介記事が公開されました。 2024年4月8日 物件運用について相談してみる お問い合わせはこちら こんなニーズに応えます 別荘の購入 や不動産運用 を ご検討中の方 別荘や空き家を 収益を生む二拠点居住施設 として稼働させませんか? Symturnsでは、入居者による管理・利用を促し 宿泊施設の運営ほどの投資や労務的負荷、近隣への不安をかけずに 施設運営とコミュニティ運営を行うことが可能です。 管理等オーナー業務は、不動産事業者への委託もできます。 こういう方におすすめ 別荘を所有している、購入予定である 利用頻度が少ないので収益化したい。 別荘を購入するなら、収益化できる手段を考えておきたい。 空き家の活用を考えている 所有している空き家の収益化をしたい。 荷物を完全処分せず、家具等は活用して貸したい。 空き家にしておくと家が傷むため、信頼できる利用者に貸したい。 ホスト体験を手間なく楽しみたい 施設利用者との交流を楽しみたい。 エリア外からの二拠点居住希望者に利用してもらい、地域を活性化するコミュニティを創りたい。 旅館業や民泊の代替や補完を考えている 法令の制限もしくは近隣との関係で、宿泊施設の運営が難しいので違う運用方法を探している。 繁忙期以外は、違った形で不動産の活用をしたい。 新天地で同じような「二拠点生活志向性」を持つ境遇者でコミュニティを形成し、 物件を所有・賃貸するよりも気軽で直ぐに二拠点居住を可能にするサービス 物件運用について相談してみる お問い合わせはこちら もう一つの拠点 全国の非日常な場所や別荘地、主要都市で拠点を運営 より豊かな人生 ServiceOverview SymTurnsが提供する サービス概要 物件オーナーと利用者のマッチング機能 オーナーがセカンドハウス向けの物件情報を掲載し、シェアするユーザーを募集する。 電子契約機能 媒介は行わないが、希望に応じた契約条件やハウスルールの設定を行うことができる。 予約管理機能 施設利用スケジュールの見える化を行い、利用日程調整における利用者間の交流の煩わしさをシステムにより円滑にする。 管理支援、連絡機能 連絡機能とタスクチェック機能により、各入居者の自主的な管理をサポート。 オーナーメリット メリット 01 自分が使いながら貸せる。家具や家電を処分せずそのまま共同利用可能。 マンスリーだと長期間になる可能性があり自分が使いたい通が効かない。旅館業だと許可関係、近隣対策が大変だし、衛生管理の手間がかかる。時間貸しだと毎度の現地点検が必要になる。 メリット 02 貸し方によっては収益性をある程度高めることができる。(3~4組に貸すのがお勧め) メリット 03 システムによりユーザーの利用状況を共有し連絡が可能。物件建物管理、清掃は入居者で共同で行う。 ビジネスモデル 収益構造 他の運用方法との比較 自身が柔軟に使えて、最も早く簡便に低コストで運用できる形にもっていけるセカンドハウスシェア 賃貸住宅 マンスリー賃貸 セカンドハウスシェア(Symturnsの場合) 民泊(住宅宿泊事業法) 簡易宿所(旅館業法) 自己利用 × ▲予約し難い ◎利用しやすい ◯可能 ◯可能 収益性 ▲低い △賃貸より低い※1 ◯賃貸住宅より高い※2 ◎高い※3 ◎かなり高い 初期投資 ◎不要 ◯家具家電など ◯家具家電と個別収納 △家具家電と消防設備業法への適合 △家具家電と消防設備業法への適合 エリア ◯エリア特性あり ▲法規制限はないがニーズは限定的 ☆エリア特性でニーズは大きく変化する ▲エリア特性と条例でニーズは限定される △法規でエリアがかなり限定される 開業までの法的手続き ◯なし ◯住宅扱いのためなし ◯住宅扱いのためなし ×法的手続き要する ×法的手続き要する 近隣住民への負荷 ◎なし ◯少ない ◯少ない △ホームステイ型は少ないが、無人型は大きい ×大きい 運営会社の必要性 ◎不要(賃貸管理は必要) △必要(衛生管理) ◯不要(入居者で管理可能、必要に応じて補助) ×必要(衛生管理やリネン交換、備品補充) ×必要(衛生管理やリネン交換、備品補充) 補足 ※1入居者対応コストが必要で稼働率に限界がある ※2オーナーが担う運営業務の幅によって収益性が変わる<その他特徴>❶荷物を置いて帰れる❷事務所と併用可能❸コミュニティ創出が可能❹民泊と併用可能 ※3残り180日を他の運用と合わせて活用可能(地域条例により180日未満しか使えないエリアもある。) 理念とビジョン SymTurnsの目指すところ 二拠点居住者をセカンドハウスにマッチング·入居·定着させることで関係人口を増やし、小さな経済圏づくり(地域創生)に寄与する。 SymTurnsの提供するサービス オーナー様の所有物件を、二拠点居住希望者にシェアして入居者に共同管理&共創しやすくするオンラインプラットフォーム FAQ Q. 物件掲載登録にあたって、必要な立地や建物の条件を教えてください。 物件を登録していただく際に必要な条件は下記をご参照ください。 > オーナーチェックリスト Q. 物件掲載登録を進めていくための要件はありますか。 物件を登録していただく際には、事前にオンラインで物件の状況を確認させていただきます。 また立地や物件状況をお伺いした上で、予想される集客状況をお伝えし、ご同意いただいた上で手続きを進めさせていただきます。 Q. SymTurnsで運用したときの収益性が気になります。 立地や建物の間取り・魅力・状態により収益性は変動します。通常の賃貸収入を超える場合もあれば、経費程度の収入しか生まない場合もあります。大きな収益は求めずに別荘管理の一環としてご検討される方もおられます。 詳しくはご相談ください。 Q. 物件の建物の管理や清掃を入居者のみでどのように行うのか知りたいです。 チェックアウト時などにシステムで清掃や戸締りについての確認やコメントを行う仕組みがあり、入居者全員で状況等を確認をしながら運用していく仕組みです。 もっと見る 物件運用について相談してみる お問い合わせはこちら 会社概要 会社名 株式会社SuiTTe(スイット) 設立 2018 年(平成30 年)12 月3日 資本金 500,000 円 代表取締役 西村直己 所在地 京都市下京区東洞院通高辻上る高橋町619 電話番号 075-371-8877 営業時間 10:00~17:00(定休日: 水曜日、日曜日、祝日) Mail symturns@gmail.com 事業内容 二拠点居住タイムシェア施設、旅館及びインターネットプラットフォームの管理運営業務